中文Yellow Rock Property Inc. is offering equity participations in the form of Participating Preferred Units or Shares only to a limited number of investors who meet certain qualifications necessary for the offer and sale of the Units to be exempt from registration under state and federal securities laws.
Only those who meet the Accreditation Requirements, as set forth under the Securities Act of 1933 Sub-Section 4(2), Regulation D, 506, and 4(6) the Accredited Investor Exemption as denoted within the Subscription Agreement contained herein are authorized to receive this Private Placement Memorandum and participate in the offering.
The investment strategy of the Fund includes:
- Identify undervalued real estate opportunities located in secondary market across several property types
- Aggressively manage each asset acquired
- Execute a well-defined exit strategy for each investment made.
The Sample key elements are as follows:
- Offering Size – $x,000,000
- US $25,000 per Unit
- Closing date: March xx, 2014
- Maximum of xx Units and minimum of x Units
- Accept investors since January xx, 2014
- A return of capital of all invested capitals
- A priority return of 8% on such invested capitals
- 80% to the partners and 20% to the General partner
- Third-Party audition
COMMERICAL PROPERTY LIST
300, Office 1
该物业位于4000英亩总体规划，混合发展的商业区。它是在20世纪80年代开发的一个高档住宅聚集地，现已经成为一个繁华的商业区域。该物业副近有食品百货商店，餐厅，专卖店，银行，一个16屏幕的电影院，医疗设施，儿童中心和其他许多日常的便利设施。
价格
$2,200,000
可出租面积平方尺
54,592
占地面积
6.51
建造年代
2000
占有率
77.00%
净收入
$342,184
81 Pine， Multifamily
五栋2层多户连栋屋分别建于1974年，1979年，1984年1.96英亩的土地上。于2003年重新翻新地板。截至2013年11月，该物业有95％的出租率。该连栋排屋位于西北佐治亚亚特兰大中央商务区（CBD）约36英里。由75号州际公路经东大街（SR-113）进入。
价格
$500,000
可出租面积平方尺
23,040
占地面积
1.96
建造年代
1974
栋数
5
楼层
2
单元
20
占有率
95.00%
6055-6125 Shopping CenterH
森林玛特购物中心有76,554+/ -平方英尺，始建于1964年的8.5+/英亩的土地。目前主要租户包括：亚伦租金（11,348平方呎）农用家具（22,000平方呎），家庭美元（10,000平方呎），以及美洲银行的ATM租约至2022年。该中心目前81％占用率。该中心设有大型停车场, 停车位充足，标牌和方便的入口/出口和砖石建筑。佐治亚州交通部即将开始的一个重大项目，这将影响该物业, 买方将获得一个未来的建设奖, 价值约950,000美元.
价格
1,500,000
可出租面积平方尺
76,554
占地面积
8.54
建造年代
1964
栋数
2
楼层
1
占有率
81.00%
净收入
$254,700
4770 Hotel
福朋喜来登（原喜来登酒店）提供了一个非常难得的投资机会，投资一个精心打造的，但在最热的全国酒店市场表现不佳的酒店。除了喜来登，我们相信其他的标志也足以吸引买方。周围有查尔斯顿国际机场， 1.2万平方英尺（即将展开）波音公司装配车间， 135,000英尺的查尔斯顿会议中心，北查尔斯顿体育馆和表演艺术中心; 查尔斯顿美空军与海军联合基地，以及Detyens船厂（越来越多的游轮船舶修理及船坞设施）。其他在酒店附近的设施，包括300英亩的被称为中心点的娱乐和购物中心，其中包括2004年开业的购物中心 – 40万英尺高档丹吉尔直销中心。其他地区的景点包括查尔斯顿现在世界著名的历史悠久的市中心（含电池区） ，萨姆特堡，富丽海滩和各种历史种植园。
价格
$3,000,000
物业名称
InnPlace Hotel (Former Sheraton)
物业描述
289 Room Hotel
占地英尺
193,400
占地面积
7.89
建造年代
1983
占有率
50.94%
College Square
此物业是一个36单位学生住宿公寓社区。它交通便利，靠近所有高校。包括4间卧室的公寓，并设有宽敞的起居空间，设备齐全的厨房，内置微波炉，报警器和洗衣机/烘干机每间公寓。学院广场距离市中心和购物中心只有几分钟的路程。
价格
$1,000,000
可出租面积平方尺
50,400
占地面积
2.11
建造年代
2007
占有率
93.75%
净收入
$71,203
Village Mall
此购物中心是331,000 SF区域性购物中心。该物业靠近城镇的大动脉，东海岸的高速公路I-95约以东1英里左右。此购物中心有全国知名的品牌，如Lowes Foods 拥有的杂货店，梅尔诺曼，和H＆R Block公司，以及许多成功的当地商店，包括交易所公司及退伍军人博物馆。该镇继续吸引商业及零售业务，预计人口继续增长以及地产增值。其他物流带来附加的车辆和人流。此购物中心提供显著增加附加价值的机会和预测收购后丰厚的回报。
价格
$2,000,000
可出租面积平方尺
331,000
占地面积
30.73
建造年代
1979
栋数
4
占有率
42.69%
Vanderbilt Shopping Plaza
范德堡广场，一个46,000 平方英尺,中心位于4.44英亩之上。该广场提供了极好的可见性.该中心由六个单元，有两个10,000平方英尺的位子，一个大的16,600平方英尺的位子，两个4,000平方英尺的位子和一个较小的1,200平方英尺的位子。该物业有充足的停车位。还有一个从一条小路接入和一个单独的入口到公共道路。他还有一个可以增加利润的额外小单位。该物业有港货运工具连锁，这是2008 和2009年连锁店中最卖座的新店,截至2010年，港货运工具连锁在美国各地已开了330家店,年收入达$15亿。港货运工具店最近又延长租赁十年。其他租户包括美元经济店和专营迷你高尔夫球连锁店(在美国有超过40个门店，其中包括Gene Simmons and Kiss拥有及经营的拉斯维加斯分店。
价格
1,500,000
可出租面积平方尺
46,000
占地面积
3.86
建造年代
1974
栋数
1
单位
6
占有率
80.00%
净收入
$268,136
Baymeadow Hotel
的酒店拥有116间中档套房。它位于I-95和US- 1之间。此区域包含集中了大量的写字楼和商业发展，是靠近大学，以及诊所。主要的军事设施不到30分钟的路程，包括海军航空站。几家出名餐馆都在附近，包括Chili’s, Red Lobster, IHOP, Denny’s等等。
每间客房是一个小型的公寓提供一个或两个私人卧室。卧室有一张特大号床或两张双人床和独立起居室设有一个带沙发床以及带全尺寸厨房用具的厨房一个舒适的休息区。酒店的其他设施和娱乐设施包括室外游泳池，漩涡水疗中心，健身中心，会议空间，商务中心，便利店，洗衣服务，和体育场。有高速有线和无线网络连接。
截至二零一三年十二月三十一日止过去12个月期间，该酒店实现50.8％的入住率。
价格
$2,500,000
物业描述
116-Key, Midscale, Extended-Stay Hotel
占地面积
3.88
栋数
4
建造年代
1991
占有率
50.8%
Breck Office
该物业由一个包含150,000平方呎空间和含40,000平方呎空间的数据中心设施的一栋两层办公楼。办公楼有两个独立相同的建筑,中间由一个开放式大堂行人通道连接.该物业曾是企业园区和Primerica公司（前花旗公司）的总部. 在近25年来，她成为该城市企业设施最密集的地区之一。该物业位于市中心附近的I-85，交通方便, 被良好的基础设施所围绕。此外，一些最令人向往的住宅社区离该物业只需要短暂的交通.
价格
$1,500,000
物业描述
190,000 SF Multi Tenant Office Property
可出租面积平方尺
190,000
占地面积
18
栋数
2
建造年代
1985
占有率
0%
Brook Hollow Office
该物业，46,464 SF财产，坐落在3.407英亩的土地上,两层楼高的办公楼。目前，44％占用，物业 从现有租户处的租金足够维持正的净现金流。该物业有1,200至12,500连续平方英尺的空间，满足了业主/用户空间的需求弹性。建于1986年和1988年，该两层的楼房提供有吸引力的外墙和成熟的环境美化。从繁忙的地方公路（平均每天30,200辆车的来往）可以看见该物业。
价格
$800,000
物业描述
46,464 SF Office Property
可出租面积平方尺
46,464
占地面积
3.41
栋数
2
建造年代
1986
占有率
44%
0%